一直以来,我们都觉得张家窝板块有很多选择。 看似楼盘不少,其实能买的房子真不多了。 先说南站。 之前三个楼盘,现在能买的就是招商公园1872和金融街南站金悦府。 招商公园1872,去年年底就没有小户型了,只有117平米户型有存量。 想买小户型的,就只能去金融街南站金悦府。 过完年,这俩楼盘确实发力了,吸引不少“补偿性购房”。 单日到访过百组,周末一天能卖7、8套。 本来年底盘存量时,货已经不多了,现在更少。 金融街南站金悦府小户型也开始倒数,可能都坚持不到年中就会售罄。 再来说张家窝“本窝”。 主要是融侨方圆和融侨阳光城皓玥。 融侨方圆整盘还有10套左右洋房。 其中137平米的还有两套,其余就是127平米。 后面再开是叠拼,现在处于排卡阶段。 融侨阳光城皓玥也是卖到尾盘,联排还有20多套,叠拼也不多了。 目前上叠130平米,总价210-215万,下叠150平米,总价280-300万。 小编也盘了盘张家窝(包括南站)最新存量。 融侨涉及1000套左右的自持,实际上也是尾盘。 刨除这部分,也就还有85套房子。 张家窝已正式进入存量紧张时代。 除此之外,二手房成交也能反映版块的新房情况。 融侨方圆二手房为例。 今年年初89平米成交价在130-140万之间。 现在贝壳上融侨方圆在售的同面积二手房中,已经没有150万以下的房源了。 证明来看房的人越来越多,业主心气儿也高。 受新房影响,张家窝南站的小户型越来越少,买房人就开始转向二手,才有了现在的结果。 2月份全市行情向好,张家窝的二手房确实表现出众。 门店的经纪人跟河西一样,根本忙不过来。 正常来说,今年的市场还影响不到张家窝的二手房。 但板块内的新房存量告急,买房人开始考虑二手。 前几天,西青区召开土地推介会,共推介27宗土地。 其中包括张家窝、南站板块的4块住宅用地。 【张家窝中学地块】 【南站1-21地块、1-13地块】 【张家窝镇14号地】 对于房企来说,张家窝、南站可以补仓了。 如果这些地顺利出让,张家窝就会有新的供应。 |