当我们说起买房,很多人第一个想到的就是两梯四户的高层住宅,毫无疑问,这也是当下市场上最为常见的房屋。但我们都知道,两梯四户的房子里,一般涵盖着东边户、西边户,还有两个中间户。这三种户型,各有优劣,这里给大家罗列4个要点,可以作为选房时候的参考。第一,对户型的要求如果对户型有明确要求的话,那么就需要注意了,通常来说,边户的户型会比中间户更大,多数情况下会设计为客厅、两卧室朝南、一卧室朝北的情况,从整体来看,通风效果较佳;而中间户,因为有内部连廊的存在,也被两边房屋挤压,所以往往中间户的户型面积会比较小,但同时,户型整体比较方正。从这一点来看,大家可以根据面积大小和房间数量进行挑选。第二,房屋价格即便是同一层房屋,东边户、西边户和中间户之间,也会有一些价格差。通常来说,边户的总价会高于中间户,一者是房屋通风性能更佳,另一点则是房屋总面积更大,两相结合之下,边户的价格大于中间户是能够理解的。而在东边户和西边户之间,往往也是东边户价格高于西边户,因为“东”的寓意更佳,如紫气东来、旭日东升、东山再起等等美好的词语都与东挂钩,东边户也随之会更吃香。第三,采光效果从采光效果来看,边户也往往比中间户更好。这是因为边户通常在南北方向上非常通透,而中间户的北向窗户常常为了隐私而关闭,导致南北不够通透。一般东西边户的房屋都会有三面采光,也因此,房屋内部亮度的问题不大,而中间户相对来说,往往只有两面有光,有一面还常常关闭,自然采光上就差上一筹。值得一提的是,如果中户是凸阳台设计,即中户对比边户是凸出的,那么采光上会有所增益,如果楼层适中的话,全天都能保持较好的采光。这里推荐大家在看新房时,关注下全楼的采光,善用买房软件,譬如安居客就可以模拟全天采光情况,在完整的日照分析报告中,甚至还有全年不同时段的日照光线模拟情况,可以让买房人做到心中有数。第四,居住的私密性一般来说,中间户会更靠近电梯,也因此,同一层楼进屋都需要经过中间户,相对来说,中间户的私密性就不够高,反倒是两端的边户,几乎不会有其他住户走过,因此,边户的私密性要较中间户强上不少。与此同时,伴随着私密性而来的还有邻里经过的噪音,中间户被两个边户夹在中间,承受着楼上和左右一共三方的噪音,相对来讲,居住体验也会比边户差一些。不过需要重点提及的是,这里需要根据楼道电梯设置来辨析,有的户型设置了连廊,将上下电梯设置在了边户前方,那么这样的噪音干扰又得根据实际情况进行分析了。整体来说,东边户、西边户还有中间户都是有利有弊的,大家无论是选择哪一套,都必须提前做好功课。 |